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比裸贷更可骇的是租房贷!年利率6.27%现实是2倍!

  日期:2018年08月28日   点击数:  

当“片面长租公寓或是推高房租的黑手”引爆公论背后,浮上水面的另有“套路贷”。

你以为你只是平常的租个房、签个和谈、交个押金,后果你不妨曾经在不知情的情况下就贷了款。

好比,投诉平台最近的一些暴光中,确有租客表示,租房公司并未就“贷款”事变尽到告知责任。在合约上固然写明“第三方金融分期签约”,但贩卖人员却不提及这件事情,乃至在条约里不明写“利钱”而是写成“服无费”:

比裸贷更可骇的是租房贷!年利率6.27%现实是2倍!

除了锐意遮盖、欺骗获客等行径把租客们坑了以外,所谓低利率、低折扣让利,也未必真的辣么优惠。

租房分期年利率惟有6.27% ?现实利率是其2 倍!

小A在北京跟同学合租了一套两居室,每个月租金一共7000元。按季付,押一付三加上服无费,他和同学首付需要缴纳34720元,其余每次缴纳21000元。

此时,中介称使用某租房分期贷款,第一次付款时押一付一,而且缴纳第一个月的服无费总计14392元。从第2个月到第12个月,小A每月需要还款7855.48元。并称,使用分期不但可以月付房租,而且年利率惟有6.27%,非常划算。

简单来对照一下两种支付方式的支出情况:

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但是,租房分期的年利率真的有这么低吗?我们来做一个计较就晓得了。

根据该租房分期平台上展示的,小A从该分期平台贷款金额总计为:(每月房租+每月服无费)*11= (7000+4704/12)*11=81312元。

一年下来,小A累计支付分期手续费:6.27%*贷款总额82312=5098.26元。

但是,请周密,这81312元贷款,小A并无用一年。事实上,除了第一个月用足了81312外,节余11个月,他每个月使用的本金都是递减的:

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也即是说,小A固然从平台借了81312元,但因为每个月都还了一片面本金,他现实使用的本金远远低于这个数。

现实平衡每月使用本金数应为:

(81312+73920+66528+…+22176+14784+7392)/12个月=40656元。

所以,小A的这笔分期贷款的现实年利率=6.27%* 81312/40656=12.54%!整整是其宣称年利率的2倍!

在这里,再给出一个在日常生活中,快速计较出本人使用分期消费或贷款产品现实利率的要领,即是用账面利钱的两倍再减1。

实在年利率=每月费率*12*2-1=(6.27%/12)*12*2-1=11.54%

这个要领可以赞助你快速计较出梗概的利率,适用于日常消费场景。

租房分期怎么选?事后维权如许做!

归根结蒂,租房贷、租房分期的初衷是赞助租客更好地行使本身资金,能够减轻租客起租时的负担,也被看作是最值得、最有前景的消费场景。

辣么若何用好这个金融产品,而不要跳进片面黑中介的套路里呢?

1、房源抉择要端庄

融360阐发师建议,起首,最佳能跟房东直租,或者通过正规渠道、大中介抉择房源,尽管避免一些个人二房东。还通过住建委官网“房地产经纪机构查询”一栏,查找你打算同盟的房产中介,但凡查询不到的中介机构,都属于没有在住建部分进行存案的“黑中介”,一定要慎选。

2、分期产品要看清楚这几点

要是使用分期租房的话,一定要问清楚利率、服无费和其余用度、是否上征信、逾期用度等,尽管抉择有本人房源的大平台,或者是跟大中介同盟的分期平台。

当前,合流的15款租房分期产品如下:

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3、一旦受骗,就如许维权

万一可怜蒙受了黑中介,在不知情或被误导的情况下,误用了租房分期产品,不要慌,网络贷款条约、中介话术等关联证据,与中介协商撤销条约。协商不成的,拿起功令武器维权。

北京泽永律师事务所王常清律师觉得,“要是贷款方明知房产中介的欺诈行为,则租户有权撤销该贷款行为。如贷款方不知房产中介的欺诈行为,给租户带来损失的,租户可以要求房产中介负担赔偿责任。”

别的,还可以积极投诉。好比,工商12315,消费者协会96135,市长热线12345等。